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11.11.2020
PROMOS aktuell
Des Mietendeckels zweiter Streich
Bereits seit Beginn des Jahres gilt in Berlin das Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung (MietenWoG Bln), besser bekannt als Mietendeckel. Zwar ist dessen Verfassungsmäßigkeit nach wie vor umstritten, dennoch müssen Vermieter sich an die neuen Vorschriften halten. Im November findet nun die zweite Stufe des Gesetzes Anwendung. Wir unterstützen erneut bei der technischen Anwendung.
Der Berliner Mietendeckel besteht aus zwei Stufen. Zunächst musste zu Beginn des Jahres sichergestellt werden, dass die erhobenen Mieten nicht über dem zum Stichtag des 18. Juni 2019 geltenden Mietpreises lagen. Andernfalls musste die Miete zurückgesetzt, also – wie der Name schon sagt – „gedeckelt“ werden. Die zweite Stufe beinhaltet eine Kürzung aller Mieten, die über einem vom Senat festgelegten Niveau liegen. Hierzu existiert eine detaillierte Tabelle, die klassifiziert nach Baujahr, Ausstattung und Lage die gültige Obergrenze für Nettokaltmieten pro Quadratmeter ausgibt.
Überschreitet die geforderte Miete 20 Prozent dieser Maximalwerte, muss sie gekürzt werden. Dieser Schritt steht nun in den kommenden Tagen, zum 23. November 2020, an.
Nun können Vermieter selbstverständlich nicht jeden Mietvertrag einzeln auf eine mögliche Überschreitung prüfen. Um diesen Vorgang zu automatisieren, existiert aus dem Hause PROMOS ein Tool, dass die Senkung der Miete unterstützt. Das Tool vergleicht die Stichtagsmiete per 18. Juni 2020 mit der möglichen Bestandsmiete. Ist die Stichtagsmiete höher als die Bestandsmiete, wird die Grundmiete auf den Wert der Bestandsmiete gesenkt.
Zudem können automatisch Schreiben generiert werden, die dem Mieter die neuen Konditionen mitteilen. So automatisieren Sie zwei umfangreiche manuelle Arbeitsschritte nahezu vollständig.
Unsere versierten Berater sind in der Lage, diese Lösung auch kurzfristig in Ihrem Unternehmen umzusetzen. Sprechen Sie uns an – wir finden eine schnelle und individuelle Lösung für Sie!
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